Cour d'appel, 3ème chambre, 29 avril 2026 — n° 24/02014

En conséquence, la République française mande et ordonne à tous commissaires de justice, sur ce requis, de mettre ledit arrêt à exécution, aux procureurs généraux et aux procureurs de la République près les tribunaux judiciaires d'y tenir la main, à tous commandants et officiers de la force publique de prêter main-forte lorsqu'ils en seront légalement requis.

FAITS ET PROCEDURE Par arrêt du 24 octobre 2023, la cour d'appel de Metz a notamment prononcé la résolution de la vente conclue le 23 décembre 2008 entre [R] [D] et Mme [J] [L] épouse [D] d'une part, et M. [O] [Y] et Mme [M] [F] d'autre part, portant sur l'immeuble situé à [Adresse 5] la Montagne, [Adresse 6], condamné solidairement Mme [J] [L] épouse [D], M. [B] [D] et M. [P] [D] ès qualités d'héritiers de [R] [D] (ci-après les consorts [D]) à verser à M. [Y] et Mme [F] la somme de 237.500 euros au titre de la restitution du prix de vente et condamné M. [Y] et Mme [F] à restituer l'immeuble. Le 23 mai 2024, les consorts [D] ont assigné M. [Y] et Mme [F] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Metz aux fins de dire qu'ils sont occupants sans droit ni titre de l'immeuble, les condamner à évacuer les lieux et à leur verser solidairement la somme de 5.748,39 euros à titre d'indemnité d'occupation pour la période du 24 octobre 2023 au 30 avril 2024 et une indemnité d'occupation mensuelle de 1.100 euros à compter du 1er mai 2024, outre une indemnité au titre de l'article 700 du code de procédure civile. Par jugement réputé contradictoire du 17 octobre 2024, le tribunal a : - rejeté la demande de réouverture des débats - dit que M. [Y] et Mme [F] sont occupants sans droit ni titre de l'immeuble situé à [Adresse 7] depuis le 24 octobre 2023 - ordonné à M. [Y] et Mme [F] de libérer les lieux et restituer les clefs dans un délai de quinze jours à compter de la signification du jugement - dit qu'à défaut pour M. [Y] et Mme [F] d'avoir volontairement libéré le logement et restitué les clefs dans ce délai, les consorts [D] pourront, 15 jours après la signification d'un commandement de quitter les lieux, faire procéder à leur expulsion ainsi qu'à celle de tout occupant de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d'un serrurier et de la force publique - fixé l'indemnité d'occupation due par M. [Y] et Mme [F] au titre de l'occupation du bien situé à [Adresse 5] [Localité 2], [Adresse 6], à la somme de 1.100 euros par mois, charges comprises - condamné M. [Y] et Mme [F] in solidum à verser aux consorts [D] la somme de 5.748,39 euros au titre de l'indemnité d'occupation pour la période du 24 octobre 2023 au 30 avril 2024 avec intérêts au taux légal à compter de l'assignation - condamné M. [Y] et Mme [F] in solidum à verser aux consorts [D] une indemnité d'occupation de 1.100 euros par mois à compter du 1er mai 2024 jusqu'à libération des lieux caractérisée par la remise des clés au bailleur ou son mandataire, un procès-verbal d'expulsion ou de reprise, avec intérêts au taux légal à compter de l'assignation puis de l'exigibilité de chacune des échéances - condamné M. [Y] et Mme [F] in solidum aux dépens et à verser aux consorts [D] la somme de 800 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile. Par déclaration d'appel déposée au greffe de la cour le 4 novembre 2024, M. [Y] et Mme [F] ont interjeté appel du jugement en toutes ses dispositions. Aux termes de leurs dernières conclusions du 20 octobre 2025, ils demandent à la cour d'infirmer le jugement et de : - débouter les consorts [D] de leurs demandes - constater que la demande d'expulsion est sans objet - fixer comme point de départ de l'indemnité d'occupation le jour où les consorts [D] auront procédé à l'inscription de l'arrêt du 24 octobre 2023 au livre foncier, subsidiairement à compter du 7 mars 2024 - fixer le montant de l'indemnité d'occupation à 650 euros par mois - condamner les consorts [D] aux dépens d'instance et d'appel et à leur verser la somme de 2.000 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile. Ils exposent que l'expulsion est devenue sans objet, que l'arrêt du 24 octobre 2023 a été rectifié par arrêt du 9 avril 2024, que les intimés n'ont restitué le prix de vente que le 7 mars 2024, que M.

MOTIFS DE LA DECISION Sur l'expulsion Il ressort du courrier de l'avocat des appelants réceptionné le 12 mars 2025, qu'ils ont libéré l'immeuble occupé sans droit ni titre et restitué les clés à l'avocat des intimés par case palais, de sorte que la demande d'expulsion est devenue sans objet. Il en est de même de la demande tendant à dire que les appelants sont occupants sans droit ni titre Sur l'indemnité d'occupation Il est de jurisprudence constante depuis un arrêt de la chambre mixte de la Cour de cassation du 9 juillet 2004, au visa des articles 1184 et 1234 du code civil dans leur rédaction antérieure à l'ordonnance n°2016-131 du 10 février 2016, que le vendeur, tenu de restituer le prix qu'il a reçu, n'est pas fondé à obtenir une indemnité liée à l'utilisation de la chose vendue, de sorte que l'effet rétroactif de la résolution de la vente n'autorise pas le vendeur à prétendre à une indemnité correspondant à la seule occupation du bien par l'acquéreur. Le fait que les intimés réclament une indemnité d'occupation pour la période postérieure à la résolution de la vente prononcée par l'arrêt du 24 octobre 2023 est sans emport puisque l'effet rétroactif de la vente n'est pas limité à la période précédant la résolution. Il est tout aussi inopérant de soutenir que le nouvel article 1352-3 du code civil issu de l'ordonnance n°2016-131 du 10 février 2016 a modifié cette jurisprudence alors qu'il n'est pas applicable au litige, s'agissant d'un contrat de vente conclu en 2008. En conséquence il convient d'infirmer le jugement et de débouter les consorts [D] de leurs demandes en paiement au titre de l'indemnité d'occupation. Sur les dommages et intérêts Selon l'article 1240 du code civil, tout fait quelconque de l'homme qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. En l'espèce, l'arrêt du 24 octobre 2023 qui a prononcé la résolution de la vente de l'immeuble, a condamné les intimés à restituer aux appelants le prix de vente et condamné les appelants à restituer l'immeuble, étant précisé que le fait que cet arrêt a été rectifié sur les mentions des parties figurant au chapeau est sans conséquence sur les obligations réciproques au titre des restitutions. Il résulte des pièces produites que l'immeuble a été restitué par les appelants le 10 mars 2025 et ils ne justifient d'aucune difficulté ou impossibilité de le restituer dès la signification de l'arrêt effectuée par acte du 14 février 2024, étant précisé que les intimés ont eux-mêmes restitué le prix de vente le 7 mars 2024. L'absence de transcription de l'arrêt sur le livre foncier est sans emport sur le respect des restitutions imposées par la décision et les appelants ne justifient par aucune pièce des problèmes de santé allégués. Il s'ensuit que le fait de ne pas avoir exécuté l'arrêt du 24 octobre 2023 et d'avoir restitué l'immeuble plus d'un an après la signification de cet arrêt, sans motif légitime, est constitutif d'une faute commise par les appelants. Cette faute a causé un préjudice direct et certain aux intimés qui n'ont pu disposer de leur bien immobilier durant plus d'un an et sont fondés à réclamer des dommages et intérêts. Eu égard à l'ensemble de ces éléments, les appelants sont condamnés in solidum à verser aux intimés des dommages et intérêts à hauteur de 8.000 euros pour le préjudice subi. Sur l'article 700 du code de procédure civile et les dépens Les dispositions du jugement sur les frais irrépétibles et les dépens sont confirmées. Les appelants, partie perdante, sont condamnés aux dépens d'appel et à verser aux intimés la somme de 2.000 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile. Ils sont déboutés de leur demande de ce chef. PAR CES MOTIFS LA COUR, statuant par arrêt contradictoire, prononcé publiquement par mise à disposition au greffe, conformément aux dispositions de l'article 450 alinéa 2 du code de procédure civile, CONFIRME le jugement déféré en ce qu'il a rejeté la demande de réouverture des débats et condamné M. [O] [Y] et Mme [M] [F] in solidum aux dépens et à verser aux consorts [D] la somme de 800 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile ; L'INFIRME pour le surplus et statuant à nouveau, DEBOUTE Mme [J] [L] épouse [D], M. [B] [D] et M. [P] [D] de leurs demandes tendant à dire que M. [O] [Y] et Mme [M] [F] sont occupants sans droit ni titre de l'immeuble situé à [Adresse 7] et ordonner la libération des lieux et à défaut leur expulsion ; DEBOUTE Mme [J] [L] épouse [D], M. [B] [D] et M. [P] [D] de leurs demandes de condamnation de M. [O] [Y] et Mme [M] [F] à leur verser une indemnité d'occupation à compter du 24 octobre 2023 ; Y ajoutant, CONDAMNE in solidum M. [O] [Y] et Mme [F] à verser à Mme [J] [L] épouse [D], M. [B] [D] et M. [P] [D] la somme de 8.000 euros à titre de dommages et intérêts ; CONDAMNE in solidum M. [O] [Y] et Mme [F] aux dépens d'appel ; CONDAMNE in solidum M. [O] [Y] et Mme [F] à verser à Mme [J] [L] épouse [D], M. [B] [D] et M. [P] [D] la somme de 2.000 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile ; DEBOUTE M. [O] [Y] et Mme [F] de leur demande au titre de l'article 700 du code de procédure civile. LE GREFFIER LE PRESIDENT Au nom du peuple français,