Cour d'appel, chambre 1 a, 29 juillet 2026 — n° 25/02362
Synthèse de la décision
Question juridique
Le conseiller de la mise en état peut-il ordonner la production d'un acte de vente lorsque les éléments utiles au litige sont déjà connus et constants ?
Principe retenu
La production de pièces peut être refusée si elle n'est pas nécessaire à la solution du litige, notamment lorsque les faits sont déjà établis par d'autres pièces versées aux débats.
Faits clés
- M. [Z] a acquis un bien immobilier avec son épouse, bien qui était sous mandat de la SARL [1]
- Le mandat de vente n°1392 du 18 juin 2020 a été résilié par courrier du 19 novembre 2020 de M. [I], ancien propriétaire
- La SARL [1] et M. [Q] demandent la production de l'acte d'achat pour démontrer une violation de la clause de non-concurrence
- M. [Z] et la SARL [2] s'opposent à cette demande, arguant que le courrier de résiliation a déjà été produit
- M. [Q] aurait lui-même acquis un bien en 2018 sans verser de commission
Exposé du litige
EXPOSE DU LITIGE ET DE LA PROCÉDURE :
Monsieur [H] [Z] est l'ancien dirigeant des sociétés [1] et [3].
Après son départ de ces structures, il a créé sa propre structure la SARL [2].
Au cours de la cession des titres détenus dans la société [3], Monsieur [Z] a accepté de régulariser une clause de non-concurrence.
La SARL [1] et son dirigeant actuel M. [A] [Q] ont assigné Monsieur [Z] et la SARL [2] devant le Tribunal Judiciaire de MULHOUSE, pour que ce dernier':
- DISE ET JUGE que M. [Z] a incontestablement manqué à son devoir de loyauté et de fidélité en qualité de gérant de la société [1] ;
- DISE ET JUGE que les activités et l'attitude adoptées par M. [Z] portent incontestablement préjudice à la société [1] ;
- CONDAMNE solidairement M. [Z] et la société [2] à verser à la SARL [1] la somme de 9.870 € au titre du détournement de mandat commercial du bien situé [Adresse 4] à [Localité 5] ;
- CONDAMNE solidairement M. [Z] et la société [2] à verser à la SARL [1] la somme de 150.000 € en réparation des préjudices subis ;
- DEBOUTE M. [Z] et la société [2] de l'ensemble de leurs fins, moyens et conclusions ;
- CONDAMNE solidairement M. [Z] et la société [2] à verser à M. [Q] la somme de 3.000 € au titre de l'article 700 du Code de procédure civile, outre les frais et dépens.
Par jugement en date du 16 mai 2025, la Chambre Commerciale du Tribunal Judiciaire de MULHOUSE a notamment :
'DEBOUTE Monsieur [A] [Q] et la SARL [1] de leur demande de
dommages et intérêts ;
DEBOUTE Monsieur [A] [Q] et la SARL [1] de leur demande reconventionnelle ;
CONDAMNE solidairement Monsieur [A] [Q] et la SARL [1] aux
dépens ;
CONDAMNE Monsieur [A] [Q] et la SARL [1] à payer solidairement à Monsieur [H] [Z] la somme de 500 (cinq cent) euros au titre des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile ;
CONDAMNE Monsieur [A] [Q] et la SARL [1] à payer solidairement à la SARL [2] la somme de 500 (cinq cent) euros au titre des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile ;
REJETE la demande de Monsieur [A] [Q] et la SARL [1] à payer solidairement formulée au titre des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile ;
RAPPELE que le présent jugement est exécutoire de droit à titre provisoire en toutes ses dispositions ;
REJETE toute autre demande.'
Monsieur [A] [Q] et la SARL [1] ont interjeté appel de ce jugement le 3 juin 2025.
M.
Dispositif
SUR CE :
Les articles 11, 133, 134 du code de procédure civile autorisent le juge de la mise en état à enjoindre à une partie à l'instance de communiquer une pièce, dès lors qu'elle l'invoque et que cette pièce est utile aux débats.
Le conseiller de la mise en état dispose des mêmes pouvoirs, notamment en matière de communication de pièces, en vertu des dispositions de l'article 913-1 et 913-5 du code de procédure civile.
Toute partie peut demander au juge d'enjoindre une communication de pièces, qui n'est cependant pas de droit, la production d'un élément de preuve détenu par une partie étant laissée à la discrétion du juge (Cass, 1ère civ, 12 juin 2018, n°17-17.453).
Mais le magistrat en charge de la mise en état doit veiller à ne pas suppléer à la carence d'une partie dans son travail de production de la preuve et à ce que la production de la pièce réclamée ne génère pas un trouble.
Monsieur [A] [Q] et la SARL [1] exposent que Monsieur [H] [Z] a fait l'acquisition, avec son épouse, d'un bien immobilier qui avait été sous mandat de la SARL [1].
Aussi, Monsieur [A] [Q] et la SARL [1] réclament la production aux débats de cet acte d'achat, qui remonterait à fin décembre 2020, pour démontrer que cette opération 'a éludé manifestement l'interdiction de se porter contrepartie mais également éludé la commission'.
Monsieur [H] [Z] et la SARL [2] s'opposent à cette demande au motif qu'a été produit aux débats, tant de première instance que d'appel, le courrier de résiliation de M. [I], ancien propriétaire du bien en question, qui aurait fait perdre à la SARL [1] son droit à commission.
M. [H] [Z] et la SARL [2] indiquent que M. [Q] aurait lui aussi acquis son bien en 2018 par l'intermédiaire de sa structure et ce sans verser la moindre commission, en faisant référence à leur annexe 4.
Il y a lieu de constater que Monsieur [A] [Q] et la SARL [1] ne contestent pas les allégations de Monsieur [H] [Z] et de la SARL [2], selon lesquelles le courrier de résiliation du 19 novembre 2020 de M. [I], ancien propriétaire du bien faisant l'objet de l'acte de vente visé par la demande (présent en annexe 3), qui mettait fin au mandat de vente N°1392 du 18 juin 2020, a été produit aux débats.
Il n'est pas davantage nié par Monsieur [H] [Z] qu'il a acquis ce bien à la fin de l'année 2020.
Aussi, il n'existe, en l'état des débats, pas d'intérêt à faire produire l'acte de vente portant sur ledit bien, en ce sens que tous les éléments utiles aux débats sont d'ores et déjà connus et constants.
La demande de production de l'acte de cession dudit immeuble sera dès lors rejetée.
Les frais de l'incident suivront ceux de l'instance d'appel.
P A R C E S M O T I F S
Rejette la requête de Monsieur [A] [Q] et de la SARL [1] en production de l'acte d'achat du bien situé [Adresse 5] à [Localité 4],
Dit que les frais de l'incident suivront ceux de l'instance principale,
Renvoie le dossier à la mise en état du :
VENDREDI 25 SEPTEMBRE 2026, SALLE 31 à 09 HEURES
Le cadre greffier : le Président :
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un incident de communication de pièces ?
C'est une procédure devant le juge de la mise en état (ou conseiller de la mise en état en appel) pour demander la production d'une pièce détenue par une partie, si elle est nécessaire à la solution du litige.
Le juge peut-il refuser de communiquer une pièce ?
Oui, si la pièce n'est pas utile ou si les éléments sont déjà connus. Dans cette affaire, la demande a été rejetée car le courrier de résiliation du mandat avait déjà été produit et les faits étaient constants.
Comment obtenir une pièce détenue par l'autre partie ?
Il faut saisir le juge de la mise en état par une requête ou des conclusions, en démontrant l'utilité de la pièce pour la solution du litige. Le juge peut ordonner sa production sous astreinte.
Quels sont les pouvoirs du conseiller de la mise en état ?
Il gère l'instruction de l'affaire en appel : il peut ordonner des mesures d'instruction, constater l'extinction de l'instance, ou statuer sur les incidents de communication de pièces.
La résiliation d'un mandat de vente empêche-t-elle la commission ?
En principe, si le mandat est résilié avant la vente, le mandant n'est plus redevable de la commission, sauf si la vente est conclue avec un client présenté pendant le mandat. Ici, la résiliation a été invoquée pour justifier l'absence de commission.
Puis-je contester une ordonnance du conseiller de la mise en état ?
Oui, dans certains cas, un déféré est possible devant la cour d'appel. Mais les ordonnances du conseiller de la mise en état peuvent être déférées dans les conditions de l'article 916 du code de procédure civile.
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