Tribunal judiciaire, tpx poi jcp referes, 23 juin 2026 — n° 25/00131

EXPOSE DU LITIGE Par contrat de bail signé le 20 décembre 2019, la société 1001 Vies HABITAT société d'HLM a donné en location à monsieur [J] [K] un appartement à usage d'habitation situé [Adresse 5][Adresse 6], pour un loyer mensuel hors charges de 373,59€. Suite à des impayés, un commandement de payer établi conformément aux prescriptions de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 a été signifié le 7 avril 2025, sommant le locataire de verser la somme principale de 7162,36€ au titre des arriérés de loyers, outre les frais et débours. Par ailleurs, monsieur [J] [K] n’a pas justifié de son obligation d’assurer le logement. Par acte du 19 août 2025, la société 1001 Vies HABITAT société d'HLM a fait assigner en référé monsieur [J] [K] devant le Juge des contentieux de la protection siégeant au Tribunal de Proximité de POISSY, demandant à celui-ci, avec le bénéfice de l'exécution provisoire : - de constater la résiliation du bail en cause par effet de la clause résolutoire; et subsidiairement de prononcer la résiliation judiciaire de la location; - d'autoriser à faire procéder à l'expulsion de monsieur [J] [K] et autres occupants de son chef le cas échéant, par toutes voies de droit, et avec l'assistance de la force publique si besoin est dans les deux mois du commandement d'avoir à quitter les lieux ; - d'ordonner le transport et la séquestration des meubles et objets mobiliers personnels garnissant les lieux loués dans un garde meubles désigné, aux frais, risques et périls du défendeur ; - de condamner à titre de provision monsieur [J] [K] au paiement : * de la somme de 9346,96€ hors frais et débours au titre des arriérés de loyers, arrêtée au 3 juillet 2025; * d'une indemnité d'occupation égale au montant des loyers et charges dus depuis la résiliation du bail et jusqu'au départ effectif ; * de la somme de 390€ au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile; * des dépens en ce compris le coût des actes depuis le commandement de payer. A l'audience du 14 avril 2026, la société 1001 Vies HABITAT société d'HLM, représentée par son conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance et précise que le montant des loyers et charges impayés s'élève à la somme de 13500,27€ arrêtée au 7 avril 2026, terme de mars 2026 inclus. Le bailleur s’oppose à l’octroi d’éventuels délais de paiement. Monsieur [J] [K] régulièrement cité, ne comparaît pas ni ne se fait représenter. La décision a été mise en délibéré au 23 juin 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION En application de l'article 472 du Code de Procédure Civile, lorsque le défendeur régulièrement assigné ou convoqué ne comparaît pas, le juge ne fait droit à la demande que s'il l'estime recevable, régulière, et bien fondée. Sur la recevabilité de la demande Il convient de constater que l'assignation a été notifiée au représentant de l'Etat du département des Yvelines (Préfecture) par recommandé électronique le 27 août 2025, soit deux mois avant l'audience, le 14 avril 2026, conformément à l'article 24 alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989. De même la CCAPEX a été saisie le 17 janvier 2025, soit plus de deux mois avant la délivrance de l’assignation, conformément à l'article 24 alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989. La demande est ainsi recevable. Sur le fond Sur l’acquisition de la clause résolutoire L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 relative aux baux d’habitation dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit d’effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. En l’espèce, le bail signé entre les parties contient une clause résolutoire. Par exploit d’huissier en date du 7 avril 2025, le commandement de payer délivré à monsieur [J] [K] visait expressément la clause résolutoire insérée dans le bail à défaut de paiement des sommes dues dans le délai de deux mois et reproduisait les dispositions impératives de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989, ainsi que la mention de la faculté pour le locataire de saisir le fonds départemental de solidarité pour le logement. Or, il convient de rappeler qu’en cas de défaut de paiement de la totalité de la somme visée au commandement de payer dans le délai de deux mois, le mécanisme de la clause résolutoire joue de manière automatique, sans que le juge ne dispose d’aucune marge d’appréciation sur ce point. Par conséquent, l’acquisition de la clause résolutoire a été acquise et le bail consenti s'est trouvé automatiquement résilié à compter du 19 mai 2025. La société 1001 Vies HABITAT société d'HLM apporte la preuve de l'obligation dont elle se prévaut en produisant le contrat de bail signé le 20 décembre 2019, le commandement de payer visant la clause résolutoire signifié le 7 avril 2025. La société 1001 Vies HABITAT société d'HLM justifie de sa demande en produisant un décompte des loyers et charges faisant apparaître un solde de 13805,61€ arrêté au 7 avril 2026, terme de mars 2026 inclus. Cependant, il n’y a pas lieu d’inclure les frais d’actes dans le décompte locatif, ceux-ci étant compris dans les dépens. En conséquence, monsieur [J] [K] sera condamné par provision à payer à la société 1001 Vies HABITAT société d'HLM la somme de 13500,27€ arrêtée au 7 avril 2026, terme de mars 2026 inclus, au titre des loyers et charges impayés ou indemnités d'occupation, avec intérêts au taux légal sur la somme de 7162,36€ à compter du 7 avril 2025, et pour le surplus à compter de la présente ordonnance. Sur les délais de paiement L’article 24 VII de la loi du 6 juillet 1989, dispose que lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire et à la condition que celui-ci ait repris le paiement du loyer courant avant l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI de cet article dans la limite maximale de 36 mois. En l'espèce, le locataire n’a pas participé à l’enquête sociale ni comparu à l'audience, de sorte que le tribunal se trouve dans l’ignorance de la situation financière de monsieur [J] [K], ce d’autant que la dette est particulièrement importante. D’autre part et surtout il apparaît que le paiement du loyer courant n’est pas repris à ce jour de sorte que depuis la réforme du 27 juillet 2023, il n’est pas possible en dehors de cette condition préalable indispensable d’accorder des délais de paiement suspendant les effets de la clause résolutoire. Il y a lieu d’inviter monsieur [J] [K] à se rapprocher le cas échéant des services concernés dans les meilleurs délais concernant l’attribution d’un autre logement social muni de la présente décision et le cas échéant de déposer un dossier auprès de la commission de surendettement. Sur l’expulsion Il est nécessaire d'autoriser à défaut de départ volontaire de monsieur [J] [K] son expulsion, sans qu’il y ait lieu toutefois d’ordonner une astreinte qui n’apparaît pas opportune. Le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution au titre des opérations d'expulsion. Il n'y a donc pas lieu d'ordonner leur enlèvement, leur transport ni leur séquestration, qui demeurent à ce stade purement hypothétiques. Sur l’indemnité d’occupation La réparation du préjudice causé à la société 1001 Vies HABITAT société d'HLM par le maintien dans les lieux peut être justement fixée au montant du loyer indexé convenu entre les parties, outre toutes taxes et charges locatives précédemment exigibles. Cette indemnité mensuelle d'occupation sera due à compter du 19 mai 2025, l’acquisition de la clause résolutoire étant acquise à cette date, et devra être versée par monsieur [J] [K] jusqu'à la libération effective des lieux. Cette indemnité sera due au pro-rata temporis et payable à terme et au plus tard le 5 du mois suivant. Sur les autres demandes accessoires En application de l’article 696 du code de procédure civile, le preneur, partie succombante supportera les dépens de l’instance qui comprendront notamment les frais du commandement de payer visant la clause résolutoire et les frais d’assignation. L'équité commande de laisser les frais irrépétibles à la charge du bailleur et de ne pas faire droit à la demande d’article 700 du code de procédure civile formée au nom du bailleur. Enfin, il convient de rappeler que la présente décision est exécutoire de plein droit. PAR CES MOTIFS Nous, Juge des Contentieux et de la Protection, statuant en référé publiquement par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, CONSTATONS l’acquisition de la clause résolutoire et en conséquence la résiliation de plein droit au 19 mai 2025 du contrat de bail relatif au logement situé [Adresse 5][Adresse 6] ; CONDAMNONS monsieur [J] [K] à payer à la société 1001 Vies HABITAT société d'HLM par provision la somme de 13500,27€ (treize-mille-cinq-cents euros et vingt-sept centimes) arrêtée au 7 avril 2026, terme de mars 2026 inclus, au titre des loyers et charges impayés ou indemnités d'occupation, avec intérêts au taux légal sur la somme de 7162,36€ à compter du 7 avril 2025, et pour le surplus à compter de la présente ordonnance;

ORDONNONS en conséquence à monsieur [J] [K] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification de la présente décision; DISONS qu'à défaut de départ volontaire et restitution des clés dans ce délai, monsieur [J] [K] pourra être expulsé, ainsi que tous occupants de son chef, selon les voies de droit instituées par les articles L 411-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution, au besoin avec le concours de la force publique et d'un serrurier ; RAPPELONS que le sort du mobilier trouvé dans les lieux est régi par les dispositions des articles L 433-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution ; DISONS n’y avoir lieu à ordonner l’enlèvement, le transport et la séquestration des meubles éventuellement laissés sur place ; CONDAMNONS monsieur [J] [K] à payer à la société 1001 Vies HABITAT société d'HLM, une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant mensuel du loyer augmenté des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi, à compter du 19 mai 2025 ; DISONS que l’indemnité mensuelle d'occupation devra être réglée à terme et au plus tard le 5 du mois suivante et au pro rata temporis jusqu’à la libération effective des lieux; CONDAMNONS monsieur [J] [K] aux entiers dépens de l’instance qui comprendront notamment les frais du commandement de payer visant la clause résolutoire et les frais d’assignation; REJETONS la demande de la société 1001 Vies HABITAT société d'HLM formée au titre de l’article 700 du code de procédure civile ; RAPPELONS que la présente décision est exécutoire de plein droit ; REJETONS toutes autres demandes plus amples ou contraires. Ainsi fait, jugé et statué, les jour, mois et an susdits, Le Greffier Le vice président