Cour d'appel, chambre 1 a, 24 juin 2026 — n° 25/00493

RAPPEL DE LA PROCEDURE : ' ''''''''''' Des locaux commerciaux d'une superficie de 450 m², destinés à l'accueil d'un restaurant au sein d'un immeuble de copropriété sis [Adresse 4] à WOLFISHEIM, ont été donnés à bail le 1er février 2009 par la SCI SOUNG SENG à la SARL LE JARDIN CELESTE. Par acte authentique du 26 mai 2010, la SCI MAN NGUON a acquis la propriété du local commercial. Le bail initial s'est prolongé tacitement après la survenance du terme du 31 janvier 2018. Par acte authentique du 1er février 2018, la société LES DEUX FRERES a acquis le fonds de commerce pour un loyer annuel de 69 265,76 euros, dont le paiement était prévu par terme trimestriel de 17 376,44 euros, de même qu'une provision sur charges de 300 euros et une provision de taxe foncière de 1 700 euros. Par acte de commissaire de justice du 30 janvier 2024, la société MAN NGUON a fait délivrer à la société LES DEUX FRERES un commandement de payer l'arriéré de loyers d'un montant de 54 930,39 euros et visant la clause résolutoire du contrat de bail initial du 1er février 2009. ' Par acte d'huissier délivré le 18 mai 2024, la S.A.S. MAN NGUON a assigné devant le juge des référés civils du tribunal judiciaire de STRASBOURG, la S.A.R.L. LES DEUX FRERES, aux fins d'obtenir au principal la résiliation du bail et des provisions. Par ordonnance rendue le 21 novembre 2024, le juge des référés civils du tribunal judiciaire de Strasbourg a': ' 'Renvoyé les parties à se pourvoir, mais dès à présent,' Constaté la résiliation du bail liant les parties à la date du 1er mars 2024'; Ordonné en conséquence l'expulsion de la SARL Les Deux Frères et de tout occupant de son chef des locaux loués, occupés sans droit, [Adresse 4] à [Localité 3]'; Dit n'y avoir lieu à astreinte,' Condamné la SARL Les Deux Frères à verser par provision à la SAS Man Nguon chaque mois à compter du 1er mars 2024, la somme de 9.838,50 €, jusqu'à évacuation complète et effective des lieux loués'; Rejeté les demandes de provisions de la SAS Man Nguon au titre des arriérés de loyers et de charges et de la clause pénale stipulée dans le contrat de bail du 1er février 2009'; Rejeté la demande tendant à voir le dépôt de garantie de 22.196,24 € acquis à la SAS Man NGUON et affecté aux sommes à lui devoir par la société Les Deux Frères'; Condamné la SARL Les Deux Frères aux frais et dépens, en ce compris le coût du commandement de payer'; ' Condamné la SARL Les Deux Frères à verser à la SCI [X] la somme de 1.500 € au titre de l'article 700 du code de procédure civile'; Rejeté la demande de la Sarl Les Deux Frères effectuée sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile'; Rejeté toute autre demande des parties'; Rappelé que la présente décision est exécutoire de droit par provision.' ' La S.A.R.L. LES DEUX FRERES a interjeté appel de ce jugement par déclaration d'appel du 16 janvier 2025. La S.A.R.L. MAN NGUON s'est constituée intimée le 10 février 2025.