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Tribunal judiciaire, referes 1ère section, 25 mars 2024 — n° 23/02512

Accorde une provision

Synthèse de la décision

Question juridique

Le juge des référés peut-il condamner une caution solidaire au paiement d'une provision correspondant aux loyers impayés par le preneur en liquidation judiciaire, en l'absence de contestation sérieuse sur l'obligation de caution ?

Principe retenu

En application de l'article 835 alinéa 2 du code de procédure civile, le juge des référés peut accorder une provision au créancier lorsque l'obligation n'est pas sérieusement contestable. L'engagement de caution solidaire, clair et non équivoque, constitue une obligation non sérieusement contestable, même en cas de liquidation judiciaire du preneur.

Faits clés

  • Bail dérogatoire consenti le 13 février 2023 à la SAS JSBC LOCATION pour des locaux commerciaux
  • Caution solidaire de la SAS JC AUTO CARROSSERIE pour les engagements de la locataire
  • Liquidation judiciaire de la locataire le 18 octobre 2023
  • Dette locative de 15 558,31 € à la date de la liquidation, déclarée au mandataire
  • Commandement de payer du 26 septembre 2023 signifié à la caution

Articles cités

article L.145-41 du code de commerce article 834 du code de procédure civile article 835 du code de procédure civile article 700 du code de procédure civile article 2238 du code civil

Exposé du litige

DEMANDERESSE S.N.C. CORBERT, prise en la personne de son représentant légal [Adresse 1] [Localité 5] représentée par Maître Clémence LEROY-MAUBARET de la SCP D’AVOCATS INTER-BARREAUX MAUBARET, avocats au barreau de BORDEAUX DÉFENDERESSE S.A.S. JC AUTO CARROSSERIE, prise en la personne de son représentant légal [Adresse 2] [Localité 4] défaillant I – FAITS, PROCEDURE ET DEMANDES DES PARTIES Par acte en date du 28 novembre 2023, la SNC CORBERT a assigné la SAS JC AUTO CARROSSERIE, au visa de l’article L.145-41 du code de commerce et des articles 834 et 835 du code de procédure civile, devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Bordeaux, afin de la voir condamner à lui payer la somme de 17 251,67 euros outre intérêts à compter du commandement signifié le 26 septembre 2023 et une somme de 2 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux entiers dépens. La demanderesse expose que par acte sous seing privé du 13 février 2023, elle a donné à bail dérogatoire à la SAS JSBC LOCATION des locaux à usage commercial situés [Adresse 3] ; que par acte du même jour, la SAS JC AUTO CARROSSERIE s’est portée caution solidaire des engagements souscrits par la locataire ; que celle-ci a été placée en liquidation judiciaire par jugement du tribunal de commerce de Bordeaux du 18 octobre 2023 ; que le mandataire liquidateur a résilié le bail le 07 novembre 2023 ; que la SAS JSBC LOCATION reste débitrice d’une somme de 17 251,67 euros dont 15 558,31 euros au titre de la période antérieure au 18 octobre 2023, somme déclarée entre les mains du mandataire liquidateur ; que les demandes de règlement amiables adressées à la défenderesse en sa qualité de caution sont restées infructueuses. L’affaire a été appelée à l’audience du 26 février 2024. La demanderesse s’en est rapportée à son acte introductif d’instance, auquel la décision renvoie pour plus ample exposé de ses moyens et prétentions. Bien que régulièrement assignée par acte déposé à l’étude, la défenderesse n’a pas constitué avocat. La procédure est régulière et elle a bénéficié d’un délai suffisant pour faire valoir sa défense. Il sera statué en son absence par décision réputée contradictoire. II – MOTIFS DE LA DECISION sur la demande principale : L'article 834 du code de procédure civile permet au juge des référés, en cas d'urgence, de prendre les mesures qui ne se heurtent pas à l'existence d'une contestation sérieuse. L'article 835 alinéa 2 du code de procédure civile permet au juge des référés, lorsque l'obligation n'est pas sérieusement contestable, d'allouer une provision au créancier ou d'ordonner l'exécution de cette obligation même lorsqu'il s'agit d'une obligation de faire. Il résulte des pièces produites par la demanderesse : - que la société JSBC LOCATION a été placée en liquidation judiciaire par jugement du tribunal de commerce de Bordeaux du 18 octobre 2023 ; - que sa dette locative s’élevait à cette date à la somme de 15 558,31 euros, somme déclarée le 09 novembre 2023 entre les mains du mandataire liquidateur ; - qu’elle a signifié le 26 septembre 2023 à la défenderesse un commandement de payer la somme de 13 448,89 euros ; - que la dette locative de la société JSBC LOCATION s’élevait au 07 novembre 2023, date de résiliation du bail, à la somme de 17 251,67 euros.

Motivations de la décision

III - DECISION Le juge des référés du tribunal judiciaire de Bordeaux statuant par ordonnance réputée contradictoire, prononcée publiquement par mise à disposition au greffe et à charge d'appe; Condamne la société JC AUTO CARROSSERIE à payer à la SNC CORBERT la somme de 17 251,67 euros au titre de son engagement de caution en garantie des impayés de la société JSBC LOCATION en exécution du bail, majorée des intérêts au taux légal à compter du 26 septembre 2023 sur la somme de 13 448,89 euros, et de l’assignation pour le surplus Condamne la société JC AUTO CARROSSERIE à payer à la SNC CORBERT la somme de 1 500 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile Condamne la société JC AUTO CARROSSERIE aux dépens. La présente décision a été signée par Elisabeth FABRY, Première Vice-Présidente, et par Karine PAPPAKOSTAS, Greffière. Le Greffier,Le Président,

Questions fréquentes

Puis-je obtenir le paiement des loyers impayés par mon locataire en liquidation judiciaire auprès de la caution ?
Oui, si la caution s'est engagée solidairement et que son obligation n'est pas sérieusement contestable, vous pouvez obtenir une provision en référé. Dans cette affaire, la caution a été condamnée à payer 17 251,67 €.
Quelles sont les conditions pour obtenir une provision en référé contre une caution ?
Il faut que l'obligation de la caution ne soit pas sérieusement contestable et qu'il y ait urgence. En l'espèce, l'engagement de caution était clair et la dette locative était certaine.
La caution peut-elle contester son obligation en cas de liquidation judiciaire du preneur ?
Non, la liquidation judiciaire du preneur n'affecte pas l'engagement de la caution solidaire, sauf si la caution démontre une irrégularité dans son engagement. Ici, l'obligation a été jugée non sérieusement contestable.
Quel est le délai pour agir contre la caution après un commandement de payer ?
Le commandement de payer a été signifié le 26 septembre 2023 et l'assignation en référé a été délivrée le 28 novembre 2023, soit dans un délai de deux mois, ce qui a été jugé suffisant.
Le bailleur doit-il déclarer sa créance au passif du locataire en liquidation avant d'agir contre la caution ?
Oui, le bailleur a déclaré sa créance de 15 558,31 € au mandataire liquidateur le 9 novembre 2023, ce qui n'empêche pas d'agir contre la caution pour la même dette.
Quels sont les recours contre une caution solidaire en cas de défaut de paiement du locataire ?
Vous pouvez agir en référé pour obtenir une provision, comme dans cette affaire, ou engager une procédure au fond. La caution solidaire est tenue au paiement sans pouvoir exiger que vous poursuiviez d'abord le locataire.
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