Tribunal judiciaire, contentieux général proxi, 16 juin 2026 — n° 25/02598

EXPOSE DU LITIGE Par acte de commissaire de justice en date du 27 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 6], sise [Adresse 7], représenté par son syndic en exercice la SARL CONSEIL INVEST [Adresse 8], a assigné devant cette juridiction M. [H] [T] en vue d’obtenir sa condamnation à lui payer, les sommes de: -5.504,07 € au titre des charges de copropriété et frais impayés arrêtés au 6 octobre 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 4 juin 2025, date de la mise en demeure, sur le fondement des articles 10 et 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, -1405 euros au titre de l'article 700 du Code de procédure civile, -les entiers dépens. A l'audience du 14 avril 2026, le Syndicat des copropriétaires conclut au bénéfice de son exploit introductif d'instance, auquel il convient de se référer pour un plus ample exposé des moyens, conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile. M. [H] [T], dont l’assignation a été déposée à l’étude du commissaire de justice poursuivant, n’a pas comparu. L'affaire a été mise en délibéré au 16 juin 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION L'article 472 du Code de procédure civile dispose que lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable en la forme et bien fondée; -sur la créance du syndicat des copropriétaires. *sur les charges En application des dispositions de l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965 telle que modifiée, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun, en fonction de l'utilité que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot, et aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots. L'approbation des comptes du syndic par l'assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n'a pas contesté dans les délais prévus à l'article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l'assemblée générale ayant approuvé les comptes, n'est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées. Il ressort du relevé de propriété produit aux débats que M. [H] [T] est propriétaire des lots 1 et 171 au sein de la copropriété [Adresse 6] à [Localité 1] dont le cabinet CONSEIL INVEST 34 a été désigné syndic, selon contrat de syndic régulièrement versé; En cette qualité et en application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, il est tenu au paiement de la quote-part des charges de copropriété afférentes à ses lots telles qu’elles ont été approuvées et votées lors des assemblées générales des 22 octobre 2020, 22 juin 2021, 29 juin 2022, 22 juin 2023, 23 mai 2024 et 18 juin 2025, dont les procès-verbaux sont est versés aux débats; Il ressort du relevé de compte et des appels de fonds afférents aux lots du défendeur, qu’après déduction des frais de relance ou recouvrement de 167 € (33,40 +33,40+ 33.40 +33.40 +33.40 ), M. [H] [T] était débiteur de la somme de 4212,15 € au titre du solde de charges de copropriété impayées arrêtées au 01 octobre 2025. M. [H] [T] sera en conséquence condamnée à payer la somme de 4212,15 euros au titre des charges de copropriété impayées arrêtées au 1er octobre 2025 avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 04 juin 2025, sur la somme de 4.075,74 euros visée dans cet acte et à compter de l’assignation pour le surplus. *sur les frais Aux termes de l'article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, en sa rédaction issue de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, sont imputables au seul copropriétaire concerné, les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d'hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d'une créance justifiée à l'encontre d'un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice. Au titre des frais nécessaires exposés par le syndicat au sens de l'article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, le demandeur justifie de 3 mises en demeure, pour un montant de 100,20 euros. En conséquence, M. [H] [T] sera condamnée à payer la somme de 100,20 € au titre des frais visés à l’article 10-1 de la loi du 6 juillet 1989. -sur la demande indemnitaire. L’article 1231-6 du code civil dispose que le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance ; En l’espèce, faute de justifier de la nature, du principe et de l’étendue du préjudice dont il se prévaut, distinct de celui qui sera réparé par les intérêts moratoires assortissant sa créance, le syndicat des copropriétaires sera débouté de sa demande de dommages et intérêts ; -sur les autres demandes. L’exécution provisoire est de droit ainsi qu’il est dit à l’article 514 du code de procédure civile, Il serait inéquitable de laisser à la charge du demandeur les frais non compris dans les dépens ; M. [H] [T] sera condamné à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 600 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile; M. [H] [T], qui succombe, sera tenu aux dépens.

PAR CES MOTIFS Le Tribunal, statuant par jugement en premier ressort, réputé contradictoire, Condamne M. [H] [T] à payer au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 6], représenté par son syndic en exercice, les sommes de: - 4212,15 euros au titre des charges de copropriété impayées arrêtées au 1er octobre 2025 avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 04 juin 2025, sur la somme de 4.075,74 euros visée dans cet acte et à compter de l’assignation pour le surplus. -100,20 € au titre des frais visés à l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, Rejette le surplus des demandes, Rappelle que l’exécution provisoire est de droit, Condamne M. [H] [T] à payer au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 6], représenté par son syndic en exercice, la somme de 600 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile, Condamne M. [H] [T] aux dépens, Ainsi jugé et prononcé le 16 juin 2026 par la mise à disposition du jugement au greffe. Le greffier Le juge