Calcul de l'impôt sur plus-value immobilière 🧠 Droit fiscal

## Régime fiscal de la plus-value sur la résidence secondaire La vente d’une résidence secondaire en France est soumise à l’impôt sur la plus-value immobilière. Contrairement à la résidence principale, il n’existe pas, sauf exception, d’exonération totale. ### 1. **Calcul de la plus-value brute** La **plus-value brute** est la différence entre : - Le prix de vente (prix réel figurant dans l’acte authentique) - Et le prix d’acquisition (prix payé à l’achat, augmenté des frais d’acquisition et éventuellement du coût des travaux éligibles) **Textes applicables** : - [Article 150 U du Code général des impôts](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000043933448/). ### 2. **Imposition de la plus-value** #### a) **Taux d’imposition** La plus-value nette imposable est soumise à deux prélèvements : - **Impôt sur le revenu (IR)** : **19 %** - **Prélèvements sociaux** : **17,2 %** Total : **36,2 %** **Source :** [Article 200 B du CGI](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000043933470/) pour l’IR, [Article L136-7 du Code de la sécurité sociale](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000038751059/) pour les prélèvements sociaux. #### b) **Abattements pour durée de détention** Un abattement pour durée de détention vient réduire la base imposable : - **Pour l’IR (19 %)** : - 6 %/an après la 5e année de détention et jusqu’à la 21e - 4 % la 22e année - **Exonération totale au bout de 22 ans** - **Pour les prélèvements sociaux (17,2 %)** : - 1,65 %/an de la 6e à la 21e année - 1,60 % la 22e année - 9 %/an de la 23e à la 30e année - **Exonération totale au bout de 30 ans** **Texte :** [Article 150 VC du CGI](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000043933464/) ### 3. **Surtaxe sur les plus-values élevées** Une surtaxe de 2 % à 6 % peut s’appliquer si la plus-value nette imposable dépasse 50 000 € (avant abattement pour durée de détention). **Texte :** [Article 1609 nonies G du CGI](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000039086211/) --- ## **Résumé** - **Taux global : 36,2 %** (19 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux) sur la plus-value nette après abattements pour durée de détention. - **Exonération IR après 22 ans**, exonération prélèvements sociaux après 30 ans. - **Surtaxe** si plus-value > 50 000 €. --- Je peux vous aider à calculer précisément votre impôt en fonction de vos données (prix d’achat, vente, années de détention, travaux, etc.), ou à rédiger une simulation ou une attestation de plus-value si besoin. N’hésitez pas à me communiquer les détails utiles !