Droit immobilier : Actuellement 388 Questions & Réponses
Contestations des retenues sur dépôt de garantie et obligations liées à l'état des lieux
## Version enrichie (réécriture du brouillon avec arguments juridiques et références) [Vos nom et prénom] [Adresse] [Téléphone / E-mail] À l'attention de : Monsieur/Madame [Nom du propriétai...
Achat d'une maison entre amis avec paiement mensuel sur 20 ans
## Réponse synthétique Oui, c’est réalisable : vous pouvez acheter la maison et payer le prix par mensualités convenues entre vous et le vendeur (ce qu’on appelle couramment un « crédit-vendeur » ou u...
Contestation d'une régularisation de charges 2023 reçue en novembre 2025
En novembre 2025, une régularisation de charges pour l’année 2023 n’est **pas forcément illégale** (on est encore dans le délai de prescription). En revanche, vous pouvez la **contester** si elle est ...
Immeubles exclus du droit de préemption urbain (DPU) — cas listés
## Rappel légal et sources Le droit de préemption urbain (DPU) est institué par l'article L.210‑1 et ses suites du Code de l'urbanisme ; les exclusions dont vous parlez figurent principalement à l'[ar...
Droit de rétractation de 10 jours pour vente à terme libre résidence principale
## Réponse courte Oui. Si vous êtes des acquéreurs non professionnels et que la vente porte sur un immeuble à usage d'habitation (votre future résidence principale), le compromis (ou toute promesse/ac...
Annuler une offre d'achat immobilière pour mutation professionnelle : force majeure ?
## Réponse synthétique En général non : un changement de lieu de travail (mutation) ne constitue pas, sauf cas très exceptionnels, une force majeure permettant d'annuler une vente ou une promesse d'ac...
Règles pénales liées à la VEFA et au VIR
Voici, de manière structurée, les principales **règles pénales spéciales** applicables aux ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA) et aux ventes d’immeuble à rénover (VIR), ainsi que les **principa...
Récupération d'un logement loué sur une plateforme en ligne
## Louer son logement en toute sécurité sur des plateformes comme Booking : Que faire pour éviter une occupation illégale ? Votre question est très actuelle et touche de nombreux propriétaires confro...
Demande de logement social avant divorce et bail en cours
## Demande de logement social avant divorce : que dit la loi ? ### 1. **Droit de faire une demande de logement social** Oui, **vous avez le droit** de déposer une demande de logement social même si v...
Comment prévenir le squat de mon appartement ?
## Comment éviter le squat de votre appartement en France La problématique du squat, c’est-à-dire l’occupation illégale de votre logement par des personnes sans droit ni titre, est une préoccupation ...
Changement de nom sur les contrats d'électricité pour éviter le squat
## Changement de nom sur le contrat d’électricité et lutte contre le squat ### 1. **Contexte juridique : lutte contre le squat** Depuis la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 dite "loi anti-squat", l...
Obligation de remplir l'offre immobilière pour les vendeurs
## Obligation du conseiller immobilier de remplir l’offre : analyse juridique En tant que **conseiller immobilier** (agent immobilier ou mandataire), vous jouez un rôle d’intermédiaire lors des trans...
Impôt sur plus-value immobilière
## Impôt sur la plus-value immobilière : montant de déclenchement En droit français, la taxation de la plus-value réalisée lors d’une vente immobilière est encadrée principalement par le [Code généra...
Fiche individuelle et offre de vente
## Réception d’une fiche individuelle sur l’appartement : conséquences juridiques ### 1. Dispositif légal applicable Votre question concerne la vente de logements, souvent dans le cadre de la coprop...
Droits des locataires face aux réparations
## Vos droits en tant que locataire En tant que locataire, vous êtes protégé par la loi en ce qui concerne les conditions d'habitabilité de votre logement. Si votre propriétaire ne réalise pas les ré...
Surface inférieure au bail de location
## Situation juridique Lorsque la surface mentionnée dans un bail d’habitation vide ou meublée est supérieure de plus de 5 % à la surface réelle, le locataire peut demander une diminution du loyer. ...
Augmentation de loyer pour travaux d'amélioration
## Encadrement de l’augmentation du loyer après travaux L’augmentation du loyer suite à des travaux d’amélioration dépend du secteur du logement (zone tendue ou non) et du type de bail (vide ou meubl...
Conditions de rupture d'un bail
## Résiliation d’un bail en France La possibilité de rompre un bail dépend du type de bail (location vide, meublée, commercial, etc.) et du statut (locataire/propriétaire). ### 1. **Bail d’habitatio...
Problème de remise d'EDL au locataire
## Cadre juridique L’état des lieux (EDL) est encadré par [l’Article 3-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000031577926/), qui dispose : >...
Climatisation en copropriété sans accord
## Cadre juridique applicable L’installation d’une climatisation en copropriété est soumise à l’autorisation préalable de l’assemblée générale, conformément à l’[Article 25 b) de la loi du 10 juillet...
